تفاوت تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟
1177 در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده است.
تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یک طرف آنها بسمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز، دو طرف باز یا سه طرف باز می‌گویند.
تفاوت این دو در این است که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است. یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمی‌بینید.
نکات زیر قابل توجه است:
- تراس جزء مشاعات است.
- بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود.
- در حالت خاصی تراس جزء مفروضات است.
ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی‌آید بلکه به آن منضم می‌شود.
مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع
اما در خصوص بالکن گفته می‌شود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.